Статья на портале Юг Times.
Апартаменты, ставшие популярными у инвесторов в годы активного строительства на побережье, становятся все более рискованным вложением из-за неясности законодательства.
До 1 сентября этого года все гостиницы, санатории, кемпинги и базы отдыха должны пройти классификацию. Это требование нового туристического закона, который вступил в силу с января 2025 года, распространяется и на тех, кто уже проходил процесс ранее. При этом индивидуальные апартаменты не подходят ни под одну категорию средств размещения и рискуют оказаться в серой зоне. Кроме того, в начале года Госдума отклонила законопроект о статусе апартаментов, который разрабатывался несколько лет. И это делает неясными перспективы апартаментов в рамках курортного девелопмента.
В конце прошлого года были приняты новые правила классификации туристических объектов. В их рамках все средства размещения обязаны пройти эту процедуру, в противном случае они не смогут размещаться на сайтах-турагрегаторах и принимать гостей. Определены четыре типа туробъектов: гостиница, санаторий, база отдыха и кемпинг. Однако не все средства размещения попадают под эту классификацию. Индивидуальные апартаменты (речь не идет об апарт-отелях) не подходят ни под одну категорию, а значит, не смогут войти в Единый реестр объектов классификации в сфере туристкой индустрии. Таким образом, они рискуют оказаться в полулегальном положении.
Регулирование вместо запрета
В настоящее время апартаменты в целом находятся в полосе неопределенности. В начале года Госдума отклонила законопроект, который находился на рассмотрении парламентариев более 3 лет. В Градостроительный кодекс предлагалось ввести понятие «многофункциональных зданий», которые разрешено строить в общественно-деловых зонах. В них могли располагаться как жилые, так и коммерческие помещения. Причем последние при соответствии определенным требованиям могли поменять статус на жилые. Таким образом, по идее авторов документа, разрешалась юридическая коллизия, в которой оказались владельцы апартаментов, повсеместно решивших использовать их для жилья.
- Апартаменты - коммерческие помещения, используемые для проживания или бизнеса, но юридически не приравненные к жилью, - объясняет генеральный директор G5 Architects Алексей Бравин. - Среди плюсов - низкая цена, которая на 20-30% меньше стоимости квартир, гибкость использования - аренда, офисы, туризм, а также возможность размещения в локациях, где строительство жилья запрещено. Среди минусов - невозможность постоянной регистрации резидентов, повышенные налоги до 2% кадастровой стоимости и более высокие тарифы на ЖКХ, отсутствие социальной инфраструктуры.
Апартаменты распространены в рамках курортного девелопмента на Черноморском побережье Краснодарского края. Они популярны у определенной категории населения.
Апартаменты, ставшие популярными у инвесторов в годы активного строительства на побережье, становятся все более рискованным вложением из-за неясности законодательства.
До 1 сентября этого года все гостиницы, санатории, кемпинги и базы отдыха должны пройти классификацию. Это требование нового туристического закона, который вступил в силу с января 2025 года, распространяется и на тех, кто уже проходил процесс ранее. При этом индивидуальные апартаменты не подходят ни под одну категорию средств размещения и рискуют оказаться в серой зоне. Кроме того, в начале года Госдума отклонила законопроект о статусе апартаментов, который разрабатывался несколько лет. И это делает неясными перспективы апартаментов в рамках курортного девелопмента.
В конце прошлого года были приняты новые правила классификации туристических объектов. В их рамках все средства размещения обязаны пройти эту процедуру, в противном случае они не смогут размещаться на сайтах-турагрегаторах и принимать гостей. Определены четыре типа туробъектов: гостиница, санаторий, база отдыха и кемпинг. Однако не все средства размещения попадают под эту классификацию. Индивидуальные апартаменты (речь не идет об апарт-отелях) не подходят ни под одну категорию, а значит, не смогут войти в Единый реестр объектов классификации в сфере туристкой индустрии. Таким образом, они рискуют оказаться в полулегальном положении.
Регулирование вместо запрета
В настоящее время апартаменты в целом находятся в полосе неопределенности. В начале года Госдума отклонила законопроект, который находился на рассмотрении парламентариев более 3 лет. В Градостроительный кодекс предлагалось ввести понятие «многофункциональных зданий», которые разрешено строить в общественно-деловых зонах. В них могли располагаться как жилые, так и коммерческие помещения. Причем последние при соответствии определенным требованиям могли поменять статус на жилые. Таким образом, по идее авторов документа, разрешалась юридическая коллизия, в которой оказались владельцы апартаментов, повсеместно решивших использовать их для жилья.
- Апартаменты - коммерческие помещения, используемые для проживания или бизнеса, но юридически не приравненные к жилью, - объясняет генеральный директор G5 Architects Алексей Бравин. - Среди плюсов - низкая цена, которая на 20-30% меньше стоимости квартир, гибкость использования - аренда, офисы, туризм, а также возможность размещения в локациях, где строительство жилья запрещено. Среди минусов - невозможность постоянной регистрации резидентов, повышенные налоги до 2% кадастровой стоимости и более высокие тарифы на ЖКХ, отсутствие социальной инфраструктуры.
Апартаменты распространены в рамках курортного девелопмента на Черноморском побережье Краснодарского края. Они популярны у определенной категории населения.
