Статья на портале "BN.ru"
Инициатива выглядит достаточно спорной. С одной стороны, возможность продавать квартиры в исторических зданиях по ДДУ действительно открывает новый инструмент финансирования реставраций. Частные деньги приходят туда, куда государство и инвесторы обычно боятся заходить из-за высокой стоимости работ и сложных согласований. Для дольщиков это формально привычная схема – закон о долевом строительстве обеспечивает определённые гарантии.
Но на практике есть несколько "узких мест":
В целом, сама идея "оживить" исторический фонд через частные деньги понятна, но её реализация будет непростой. Я бы оценил поправки как скорее декларативные: они создают возможность, но реально применять инструмент будут единичные компании, способные выдержать и юридическую, и финансовую нагрузку.
Инициатива выглядит достаточно спорной. С одной стороны, возможность продавать квартиры в исторических зданиях по ДДУ действительно открывает новый инструмент финансирования реставраций. Частные деньги приходят туда, куда государство и инвесторы обычно боятся заходить из-за высокой стоимости работ и сложных согласований. Для дольщиков это формально привычная схема – закон о долевом строительстве обеспечивает определённые гарантии.
Но на практике есть несколько "узких мест":
- Техническая сложность. Исторический фонд часто в аварийном состоянии. Стоимость и сроки реставрации могут в разы вырасти в процессе, что делает проект рискованным и для девелопера, и для будущих дольщиков.
- Правовая неопределённость. Закон о долевом строительстве создавался для нового жилья, а не для реконструкций памятников. Многое придётся "подгонять" через поправки, и остаётся вопрос, как будут работать гарантии Фонда защиты дольщиков в случае проблем.
- Инвестиционная привлекательность. Рынок для таких квартир будет узким и дорогим. Да, они могут быть интересны частным инвесторам и обеспеченной аудитории, но массовым продуктом это точно не станет.
- Городская среда. Есть риск, что под видом реставрации исторические здания будут фактически перестраиваться, и часть культурного наследия может потеряться.
В целом, сама идея "оживить" исторический фонд через частные деньги понятна, но её реализация будет непростой. Я бы оценил поправки как скорее декларативные: они создают возможность, но реально применять инструмент будут единичные компании, способные выдержать и юридическую, и финансовую нагрузку.
