G5 news

Спрос на недвижимость сократился под давлением ставок

Спрос на жилье в России снижается, однако застройщики не спешат опускать цены, а в некоторых регионах поднимают их, ссылаясь на растущие затраты на строительство.

По оценкам экспертов, с введением 1 апреля 2022 г. льготной ипотеки под 12% на фоне текущей ситуации в экономике интерес покупателей к жилой недвижимости сократился вдвое. Ставка в 9%, установленная постановлением Правительства от 30.04.2022 № 806, призвана поддержать рынок, но существенных изменений его участники не ожидают.



Согласно данным Центробанка, которые приводятся в бюллетене «О развитии банковского сектора Российской Федерации в апреле 2022 г.», в отчетном месяце выдачи ипотеки сократились более чем в три раза — до 162 млрд руб. с 521 млрд руб. в марте. Регулятор обратил внимание, что выдачи сократились как по «льготной» ипотеке, по которой в начале апреля ставка была увеличена с 7 до 12%, так и по «семейной», где условия не менялись и ставка остается комфортной — 6%, в том числе из-за снижения выдач до докризисного уровня после ажиотажного спроса в марте.

Так, сжатие рыночной ипотеки произошло оценочно более чем в семь раз, во многом из-за прекращения выдач кредитов, одобренных по старым ставкам. При этом сегмент льготной ипотеки сократился примерно в два раза — с 210 млрд руб. до 113 млрд руб. В результате в целом ипотечный портфель стал меньше на 0,1%, по предварительным данным, после значительного роста в районе 2% в феврале — марте. Чтобы поддержать спрос на жилье, с 30 апреля правительство постановило снизить ставку по «льготной» программе до 9%, одновременно увеличив размер максимального кредита. Опустить процентную ставку по льготной ипотеке и продлить срок действия этой программы 25 апреля на совещании по экономическим вопросам поручил Президент России Владимир Путин.


Говоря о положении дел на рынке недвижимости, глава государства отметил, что, несмотря на непростую экономическую ситуацию, власти смогли сохранить действующие в России программы льготного ипотечного кредитования и увеличить объем федеральных средств, выделяемых на эти цели. Согласно распоряжению Кабмина от 19.05.2022 № 1226-р на поддержку программ «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека» из резервного фонда правительства будет дополнительно направлено 49,6 млрд руб. Это поможет улучшить жилищные условия не менее чем 82 тыс. граждан.

Из выделенной суммы 33,4 млрд руб. будут направлены на субсидирование программы «Льготная ипотека». Напомним, получить ипотеку по льготной ставке до 9% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Максимальный размер субсидируемого кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб. Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели больше возможностей в выборе жилья, с 1 мая был увеличен максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн руб. соответственно. При этом 12 млн и 6 млн руб. будут субсидированы государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.

Еще 16,2 млрд руб., предусмотренные новым распоряжением, будут направлены на субсидирование программы «Семейная ипотека». В ее рамках кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно получить на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка. Взять такой кредит могут семьи с ребенком, рожденным после 1 января 2018 г. Максимальная сумма субсидируемого кредита по этой программе для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн руб., для других территорий — 6 млн руб. Цены на недвижимость стабилизируются


«Спрос в жилой недвижимости резко вырос в марте, более чем на 30% от февраля. В апреле свободные средства населения немного истощились, и по итогам месяца спрос упал примерно на 30% относительно марта. Май традиционно достаточно „мертвый“ месяц, и этот год не стал исключением», — оценил ситуацию на рынке Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects. Эксперт также обратил внимание на то, что значительно просели выдачи ипотеки — высокие ставки и дальнейшая неопределенность не позволяют населению брать долгосрочные кредитные обязательства. В условиях санкций поддержка жилищного строительства со стороны государства ведется по двум направлениям — поддержка спроса и поддержка предложения. Если в начале весны строители только выясняли новые правила игры, то сейчас, к лету, большинство уже нашли аналоги исчезнувшим с российского рынка стройматериалам и наладили их поставки, либо проработали схемы параллельного импорта. Помогают отрасли выработать жизнеспособные решения действия правительства. Например, постановление Правительства РФ от 19.04.2022 № 701 упростило процедуру подтверждения пригодности материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве.

Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 № 579 позволяет вносить изменения в проектную документацию без экспертизы, если стоимость сметы увеличивается менее чем на 30%, или 100 млн руб. Также сокращен список предоставляемых документов, срок выполнения — до 14 дней. По оценке экспертов, по части импортозамещения в настоящий момент в строительстве дела обстоят неплохо. «Большинство стройматериалов и оборудования производится на территории РФ и стран СНГ. Конечно, все необходимое мы еще не производим, и открыть завод с нуля невозможно за пару месяцев. Поэтому, пока создаются новые производства, строители будут все активнее прибегать к параллельному импорту», — отметил А. Бравин.

Постепенно стабилизируется и ситуация с ценами. По наблюдению участников рынка, они перестали расти ближе к концу марта, когда квартиры купили все, кто хотел и мог купить. Это касается как первичного, так и вторичного рынков жилья.

"Экономика и жизнь"