Статья на портале "Коммерсантъ"
В Ростовской области объем ввода качественной складской недвижимости в 2025 году вдвое превышает аналогичный показательно прошлого года. При этом объем сделок в этом сегменте сократился почти на 100%. Эксперты связывают охлаждение рынка с тем, что бизнес фокусируется на сохранении уже занятых площадей и откладывает расширение до более предсказуемых экономических условий. Участники рынка заявляют о дефиците в регионе качественных складских помещений и необходимости обеспечения доступа к льготному финансированию для дальнейшего развития бизнеса.
По словам гендиректора G5 Architects Алексея Бравина, в 2024-2025 годах в регионе появились мультитемпературный склад класса A «ЭЛМА групп» на 23 тыс. кв. м (объем инвестиций — более 1,3 млрд руб.) и распределительный центр «Юникосметик» на 6,6-10 тыс. кв. м (объем инвестиций — 700 млн руб.).
Алексей Бравин говорит, что рынок складской недвижимости Ростовской области «встал на паузу». «Местами фиксируется охлаждение цен и рост количества вакансий. Продажи также застопорились: готовые сухие склады класса А торгуются в диапазоне 72–92 тыс. руб. кв. м. Причины — спад спроса после пиков 2023-2024 годов, увеличение нового ввода и рост свободных площадей на фоне дорогого финансирования. В целом рынок остается активным, но без прежнего ажиотажа», — уверен глава компании.
Алексей Бравин говорит, что ввод складских площадей на юге вообще и на Дону, в частности, в ближайшем будущем ускорится, но качественные A-объекты у магистралей останутся дефицитными. «Ставки аренды удерживаются на плато. При этом, разрыв между офертой и реальными сделками растет. Новые очереди преимущественно идут как BTS и мультитемпературные объекты для FMCG и e-commerce. По нашим оценкам, в 2025 году ожидается ввод более 180 тыс. кв. м, но доля вакантных площадей остается крайне низкой — менее 1%. Это подтверждает высокий спрос и ограниченное предложение качественных складов», — комментирует господин Бравин.
В Ростовской области объем ввода качественной складской недвижимости в 2025 году вдвое превышает аналогичный показательно прошлого года. При этом объем сделок в этом сегменте сократился почти на 100%. Эксперты связывают охлаждение рынка с тем, что бизнес фокусируется на сохранении уже занятых площадей и откладывает расширение до более предсказуемых экономических условий. Участники рынка заявляют о дефиците в регионе качественных складских помещений и необходимости обеспечения доступа к льготному финансированию для дальнейшего развития бизнеса.
По словам гендиректора G5 Architects Алексея Бравина, в 2024-2025 годах в регионе появились мультитемпературный склад класса A «ЭЛМА групп» на 23 тыс. кв. м (объем инвестиций — более 1,3 млрд руб.) и распределительный центр «Юникосметик» на 6,6-10 тыс. кв. м (объем инвестиций — 700 млн руб.).
Алексей Бравин говорит, что рынок складской недвижимости Ростовской области «встал на паузу». «Местами фиксируется охлаждение цен и рост количества вакансий. Продажи также застопорились: готовые сухие склады класса А торгуются в диапазоне 72–92 тыс. руб. кв. м. Причины — спад спроса после пиков 2023-2024 годов, увеличение нового ввода и рост свободных площадей на фоне дорогого финансирования. В целом рынок остается активным, но без прежнего ажиотажа», — уверен глава компании.
Алексей Бравин говорит, что ввод складских площадей на юге вообще и на Дону, в частности, в ближайшем будущем ускорится, но качественные A-объекты у магистралей останутся дефицитными. «Ставки аренды удерживаются на плато. При этом, разрыв между офертой и реальными сделками растет. Новые очереди преимущественно идут как BTS и мультитемпературные объекты для FMCG и e-commerce. По нашим оценкам, в 2025 году ожидается ввод более 180 тыс. кв. м, но доля вакантных площадей остается крайне низкой — менее 1%. Это подтверждает высокий спрос и ограниченное предложение качественных складов», — комментирует господин Бравин.
