Статья на портале «РИА ИД «Компаньон»
В совокупности, да — архитектурная и визуальная среда является важным фактором, который может заметно способствовать развитию бизнеса. Город, который выглядит ухоженно, продуманно, привлекательно, лучше воспринимается как место, где стоит инвестировать, развивать сервисы, привлекать таланты. Но важно, чтобы этот фактор действовал в тандеме с другими: инфраструктура, политика, финансовые условия, качество жизни и др.
Научные данные:
• Исследование городов Китая показывает, что уровень строительства зелёных зон прямо коррелирует с экономическим ростом, и что эти эффекты имеют не только локальные, но и «пространственные» spill-over эффекты (т.е. улучшение в одном городе может приносить выгоду соседним).
• Работа «Urban Visual Intelligence: Studying Cities with AI and Street-levelImagery» показывает, что визуальная информация (улицы, виды, фасады и т.п.) может быть объективно измерена, и такие параметры среды связаны с социально-экономическими показателями.
• Исследования «town image» и восприятия среды через большие данные подтверждают, что визуальные качества среды влияют на эмоциональное восприятие района, что может влиять на выбор проживания и бизнеса.
Архитектурный облик города влияет на его инвестиционную привлекательность, через: повышение стоимости недвижимости и активов, привлечение туристов и стимулирование сектора услуг, увеличение притока талантов и квалифицированной рабочей силы, инфраструктурные и косвенные эффекты.
Примеры:
• Poznań, Польша: исследование показало, что архитектурная привлекательность добавляет стоимость объектам недвижимости, особенно когда сравниваются похожие по другим параметрам объекты.
• Гонконг: в исследовании, посвящённом индустриальному архитектурному наследию, адаптивное использование старых зданий (реставрация, переоборудование) положительно сказывается на ценах недвижимости в соответствующих районах.
• Стар архитектура / «эффект Бильбао»: создание выдающихся архитектурных объектов может стимулировать экономику через туризм, узнаваемость, культурные и коммерческие потоки. Тем не менее, исследования показывают, что эффект не гарантирован и зависит от многих факторов (управление, интеграция с городской средой, транспорт и т.п.).
В паре «современные общественные пространства / сохранение исторической застройки» часто заложен потенциал конфликта. Но этот конфликт не обязательно фатален — есть множество примеров, когда его удаётся смягчить или даже превратить в ресурс. В чём проявляется конфликт: функциональность vs аутентичность, эстетика и визуальная гармония, правовые и регуляторные ограничения, экономические затраты, конфликт интересов разных групп.
Способы, которые помогают сгладить конфликт:
• Адаптивное использование, старые здания используются для новых функций: музеи, арт-пространства, кафе, офисы, гостиницы и др. Сохраняется исторический характер фасадов, деталей, но внутреннее пространство реорганизуется.
• Буферные зоны и регуляторные ограничения, создание зон, где новостройки должны соответствовать высотности, материалам, облику окружающей застройки; ограничения по фасадам, видимости, отступлениям.
• Комплексное стратегическое планирование и концепции устойчивого развития, разработка генпланов, концепций устойчивого развития, градостроительных регламентов, которые заранее предусматривают гармоничное развитие территории, охрану наследия + новые функции.
Появление новых визуально привлекательных общественных пространств может эффективно стимулировать развитие бизнеса. В Кливленде (США) благоустройство центральной площади (Public Square) привело к $$1.2 млрд инвестиций в прилегающей территории за 4 года после реконструкции — в том числе в офисы, жильё, в ритейл-объекты.
Исследование Brookings показало, что улучшения общественных пространств в даунтаунах ряда городов (например, в США) помогли изменить восприятие центров города, стимулировать инфраструктурные и частные инвестиции, а также поддерживать малый бизнес, особенно в ранее «спящих» частях города.
Согласно исследованию фирмы Wüest Partner, близость к качественным общественным пространствам может повышать рыночную стоимость аренды жилья на до ~12 % по сравнению с аналогичными объектами без таких пространств, особенно в крупных городах.
Вполне обосновано говорить, что архитектурный облик может выступать конкурентным преимуществом для бизнеса, особенно в тех условиях, когда другие базовые требования уже выполнены (инфраструктура, безопасность, транспорт, законодательство, экономическая стабильность). Это не всегда главный фактор, но может быть фактором, дающим дополнительное конкурентное преимущество, особенно на рынках, где восприятие, имидж и качество среды играют большую роль.
В совокупности, да — архитектурная и визуальная среда является важным фактором, который может заметно способствовать развитию бизнеса. Город, который выглядит ухоженно, продуманно, привлекательно, лучше воспринимается как место, где стоит инвестировать, развивать сервисы, привлекать таланты. Но важно, чтобы этот фактор действовал в тандеме с другими: инфраструктура, политика, финансовые условия, качество жизни и др.
Научные данные:
• Исследование городов Китая показывает, что уровень строительства зелёных зон прямо коррелирует с экономическим ростом, и что эти эффекты имеют не только локальные, но и «пространственные» spill-over эффекты (т.е. улучшение в одном городе может приносить выгоду соседним).
• Работа «Urban Visual Intelligence: Studying Cities with AI and Street-levelImagery» показывает, что визуальная информация (улицы, виды, фасады и т.п.) может быть объективно измерена, и такие параметры среды связаны с социально-экономическими показателями.
• Исследования «town image» и восприятия среды через большие данные подтверждают, что визуальные качества среды влияют на эмоциональное восприятие района, что может влиять на выбор проживания и бизнеса.
Архитектурный облик города влияет на его инвестиционную привлекательность, через: повышение стоимости недвижимости и активов, привлечение туристов и стимулирование сектора услуг, увеличение притока талантов и квалифицированной рабочей силы, инфраструктурные и косвенные эффекты.
Примеры:
• Poznań, Польша: исследование показало, что архитектурная привлекательность добавляет стоимость объектам недвижимости, особенно когда сравниваются похожие по другим параметрам объекты.
• Гонконг: в исследовании, посвящённом индустриальному архитектурному наследию, адаптивное использование старых зданий (реставрация, переоборудование) положительно сказывается на ценах недвижимости в соответствующих районах.
• Стар архитектура / «эффект Бильбао»: создание выдающихся архитектурных объектов может стимулировать экономику через туризм, узнаваемость, культурные и коммерческие потоки. Тем не менее, исследования показывают, что эффект не гарантирован и зависит от многих факторов (управление, интеграция с городской средой, транспорт и т.п.).
В паре «современные общественные пространства / сохранение исторической застройки» часто заложен потенциал конфликта. Но этот конфликт не обязательно фатален — есть множество примеров, когда его удаётся смягчить или даже превратить в ресурс. В чём проявляется конфликт: функциональность vs аутентичность, эстетика и визуальная гармония, правовые и регуляторные ограничения, экономические затраты, конфликт интересов разных групп.
Способы, которые помогают сгладить конфликт:
• Адаптивное использование, старые здания используются для новых функций: музеи, арт-пространства, кафе, офисы, гостиницы и др. Сохраняется исторический характер фасадов, деталей, но внутреннее пространство реорганизуется.
• Буферные зоны и регуляторные ограничения, создание зон, где новостройки должны соответствовать высотности, материалам, облику окружающей застройки; ограничения по фасадам, видимости, отступлениям.
• Комплексное стратегическое планирование и концепции устойчивого развития, разработка генпланов, концепций устойчивого развития, градостроительных регламентов, которые заранее предусматривают гармоничное развитие территории, охрану наследия + новые функции.
Появление новых визуально привлекательных общественных пространств может эффективно стимулировать развитие бизнеса. В Кливленде (США) благоустройство центральной площади (Public Square) привело к $$1.2 млрд инвестиций в прилегающей территории за 4 года после реконструкции — в том числе в офисы, жильё, в ритейл-объекты.
Исследование Brookings показало, что улучшения общественных пространств в даунтаунах ряда городов (например, в США) помогли изменить восприятие центров города, стимулировать инфраструктурные и частные инвестиции, а также поддерживать малый бизнес, особенно в ранее «спящих» частях города.
Согласно исследованию фирмы Wüest Partner, близость к качественным общественным пространствам может повышать рыночную стоимость аренды жилья на до ~12 % по сравнению с аналогичными объектами без таких пространств, особенно в крупных городах.
Вполне обосновано говорить, что архитектурный облик может выступать конкурентным преимуществом для бизнеса, особенно в тех условиях, когда другие базовые требования уже выполнены (инфраструктура, безопасность, транспорт, законодательство, экономическая стабильность). Это не всегда главный фактор, но может быть фактором, дающим дополнительное конкурентное преимущество, особенно на рынках, где восприятие, имидж и качество среды играют большую роль.
