Статья на портале ГлобалМедия
Недвижимость, дизайн и архитектура
Рынок недвижимости в июле продолжил стагнацию, усугубленную высокой ключевой ставкой и сезонностью, однако коммерческий сегмент и нишевые направления демонстрировали устойчивость, а снижение ставки ЦБ вселило осторожные надежды на оживление к осени.
Итоги июля 2025
Прогноз на август 2025
Вывод
Недвижимость, дизайн и архитектура
Рынок недвижимости в июле продолжил стагнацию, усугубленную высокой ключевой ставкой и сезонностью, однако коммерческий сегмент и нишевые направления демонстрировали устойчивость, а снижение ставки ЦБ вселило осторожные надежды на оживление к осени.
Итоги июля 2025
- В Москве индекс стоимости готового жилья вырос всего на 0,2 % по сравнению с июнем, до 278 188 ₽/м².
- Основной рост в июле пришёлся на сегмент панельного жилья и старого кирпича; монолит и современный кирпич недешёвый.
- В регионах, сильнее всего подорожали квартиры в Уфе (+6 %), Москве (+4,2 %) и Челябинске (+2,2 %), а в Самаре, Воронеже и Краснодаре — небольшое снижение (~ −1–2,5 %).
- На первичном рынке в целом снижения до 40–60 % после завершения льготой ипотеки и роста ставок ЦБ.
- Вторичный рынок демонстрирует стагнацию: низкий спрос из‑за дорогой ипотеки, при этом предложение качественного жилья сокращается, поскольку владельцы предпочитают сдавать его в аренду.
- За первое полугодие 2025 года вложения в коммерческую недвижимость и площадки под застройку упали на 38 % год к году, до ≈ 290 млрд ₽ — минимальный уровень за три года.
- Инвестиционный фокус в коммерческой недвижимости сместился: лидирует сегмент офисов (≈ 136 млрд ₽).
- Спрос на качественные офисные объекты остаётся устойчивым, несмотря на высокие ставки: средняя базовая ставка аренды в 2025 году повысилась и превышала 23 400 ₽/м² в год, показал рост на 9 % за год в офисном сегменте.
- Ввод коммерческой недвижимости в России в 2025 году может достигнуть рекорда — 8 млн м², главным образом за счёт складского сегмента (> 80 %).
- 2025 год переломный: растут ставки аренды, объёмы ввода увеличиваются, рынок трансформируется в сторону редевелопмента и адаптируемых объектов с большим трафиком.
Прогноз на август 2025
- Снижения цен на вторичное жильё примерно на 2 %, за счёт сезонного спада активности и давления высоких ставок, но при этом спрос может вырасти на ~3–5 %.
- Спрос на однушки ожидается наиболее активным — прогнозируется рост спроса на 5 %, в то время как на 2‑ и 3‑комнатные — лишь около 1 %.
- К концу августа цены могут вырасти на 1,0–1,5 %, отчасти из‑за инфляционного эффекта и оживления после отпускного сезона. Если при этом ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться — рост может составить до 5 % в отдельных регионах к началу сентября.
- Нехватка ликвидного предложения и высокая инфляция поддерживают цены, но отсутствие доступной ипотеки держит спрос в рамках стагнации. Чем дольше сохранятся высокие ставки — тем выше вероятность нисходящего тренда.
- Общий сезонный спад спроса в июле–августе ожидаем и традиционен по структуре рынка. Оживление по прогнозам начнётся в сентябре, но его динамика будет зависеть от движения ключевой ставки.
- Арендные ставки в офисном сегменте могут вырасти на 5–10 %, особенно в новых жилых районах с форматами коворкинг и «офис у дома».
- В складском сегменте ожидается рост ставок на 5–8 %.
- Торговые помещения с высоким трафиком могут подорожать до 10 %.
- Несмотря на спад объёмов сделок, инвесторы продолжают ориентироваться на объекты с высоким трафиком, гибкой планировкой и лёгкостью перепрофилирования — формат редевелопмента получает преимущество.
- Ожидается, что затяжная кредитная нагрузка и высокие ставки центрального банка будут продолжать сдерживать активность в крупных сделках, особенно связанных с участками под застройку.
Вывод
- Июль на рынке недвижимости прошёл под знаком стагнации: цены в Москве в номинале растут слабо, в реальном выражении — падают, особенно среди более дорогих сегментов жилья. Спрос пошатнулся из-за высоких ставок и отсутствия массовой ипотечной поддержки. Атмосфера сниженной инвестиционной активности и осторожности: объёмы инвестиций упали, но спрос на качественные офисы и стабильные доходные объекты сохранился.
- Август обещает быть умеренно динамичным: возможна незначительная сезонная коррекция вниз, но при этом не исключён рост спроса на самые доступные квартиры и умеренное повышение цен (1–5 %) при условии продолжения смягчения кредитной политики. Также ожидается рост арендных ставок по всем ключевым сегментам коммерческой недвижимости от 5 до 10 %, особенно в офисах, складах и торговле, при постепенном восстановлении активности.
- Дальнейшая ситуация — особенно заметный рост или стабильность — напрямую зависит от динамики ключевой ставки Центробанка: без её ощутимого снижения рынок остаётся в режиме стагнации.
