Статья на портале OFFICE NEWS
По данным на 2025 год, в России зарегистрировано 32 объекта, которые находятся на стадии сертификации по системе WELL, ориентированной на создание "здоровых зданий" с учетом здоровья и благополучия человека. Эта цифра получена от HPBS, компании, специализирующейся на сертификации "зеленых" зданий. Один проект имеет предварительную сертификацию по стандарту WELL v2 на стадии проектирования, десять проектов получили рейтинг WELL Health-Safety Rating, и двадцать один проект находится на начальной стадии сертификации. В России пока нет зданий с завершённой сертификацией WELL, но проекты активно находятся в процессе реализации и сертификации. Такие здания есть в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Волгограде, Рязани и Самаре.
Безусловно, в мировом масштабе WELL-строительство можно назвать растущим и значимым трендом в девелопменте, движимым осознанием важности здоровья и благополучия человека в застроенной среде. Однако в России его пока скорее можно охарактеризовать как появляющуюся тенденцию, а не широко распространенный "модный тренд", хотя интерес к нему растет.
Стандарт WELL основан на научных исследованиях и охватывает 10 концепций (Воздух, Вода, Питание, Свет, Движение, Тепловой комфорт, Звук, Материалы, Разум, Сообщество), которые влияют на физическое и психическое здоровье. Сертифицированные WELL пространства могут улучшать: физическую форму, настроение, режим сна и производительность жильцов. Исследования показывают, что сертификация WELL может привести к увеличению продуктивности сотрудников на 20% и снижению прогулов на 10%. Такие объекты могут приносить на 4,4–7,7% больше арендной платы за квадратный метр и иметь более длительные сроки аренды. Это делает инвестиции в WELL-сертификацию привлекательными для владельцев зданий.
Стандарты WELL учитываются при строительстве современных жилых домов в России, хотя это пока не является массовой практикой. В России уже есть прецеденты, когда девелоперы рассматривают и внедряют эти стандарты.
При выборе нового жилья российские потребители отдают приоритет практическим аспектам. Наиболее важными факторами являются развитая инфраструктура (51%) и транспортная доступность (50%). Наличие развитой социальной инфраструктуры, включая качественные школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и спортивные объекты, значительно повышает привлекательность района и влияет на ценовой сегмент жилья. Конкретный район или часть города также является ключевым фактором для 37% россиян. Напротив, архитектурные решения (6%), системы «умный дом» (7%) и репутация застройщика (12%) в настоящее время получают наименьшее внимание со стороны покупателей жилья.
Чтобы проекты, ориентированные на человека, получили широкое распространение, они должны сначала удовлетворить эти основные требования. Хотя явный, широко распространенный спрос на жилые проекты, сертифицированные по стандарту WELL, в России все еще находится на начальной стадии, базовый спрос на характеристики, которые предлагают такие проекты, явно присутствует и растет. Потребители все больше озабочены качеством внутренней среды и влиянием своих жилых помещений на здоровье.
В начале 2000-х годов доминирующими были так называемые "зеленые" стандарты, такие как BREEAM (основанный в 1990 году) и LEED (основанный в 1998 году). Эти пионерские системы сертификации были сосредоточены на минимизации воздействия зданий на окружающую среду, повышении энергоэффективности и продвижении использования устойчивых материалов.
Появление стандарта WELL Building Standard знаменует собой фундаментальный сдвиг в парадигме строительной индустрии. Этот стандарт, основанный компанией Delos в 2013 году и официально запущенный Международным институтом WELL Building (IWBI) в 2014 году, стал первым в мире, полностью сфокусированным на влиянии зданий на здоровье и благополучие их обитателей.
Первая версия WELL, известная как WELL v1, была запущена в 2014 году и заложила основу для нового подхода к проектированию и эксплуатации зданий. Она включала семь основных концепций, каждая из которых была направлена на определенные аспекты здоровья и благополучия человека: Воздух, Вода, Питание, Свет, Фитнес, Комфорт и Разум.
WELL v2, представляющий собой значительное развитие стандарта, был запущен в пилотной версии в мае 2018 года и официально выпущен 15 сентября 2020 года. Эта версия стала более доступной, адаптируемой и справедливой системой оценки, объединив предыдущие версии в единую унифицированную систему. Ключевым изменением в WELL v2 стало расширение количества концепций с 7 до 10. Новые концепции включают "Материалы", "Тепловой Комфорт" и "Звук", которые в WELL v1 были частью других, более широких концепций (например, требования к материалам были включены в "Воздух" и "Разум" v1). Концепция "Фитнес" была переименована в "Движение" с более широким подходом, а "Сообщество" стало совершенно новой концепцией, включающей аспекты равенства и социальной сплоченности.
WELL Health-Safety Rating (Рейтинг здоровья и безопасности WELL) был разработан с учетом рекомендаций ведущих мировых организаций, таких как Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ). Он фокусируется на операционных политиках, протоколах обслуживания, вовлечении заинтересованных сторон и планах на случай чрезвычайных ситуаций, предназначенных для решения острых угроз здоровью, включая COVID-19 и будущие эпидемиологические вызовы.
Безусловно, в мировом масштабе WELL-строительство можно назвать растущим и значимым трендом в девелопменте, движимым осознанием важности здоровья и благополучия человека в застроенной среде. Однако в России его пока скорее можно охарактеризовать как появляющуюся тенденцию, а не широко распространенный "модный тренд", хотя интерес к нему растет.
Стандарт WELL основан на научных исследованиях и охватывает 10 концепций (Воздух, Вода, Питание, Свет, Движение, Тепловой комфорт, Звук, Материалы, Разум, Сообщество), которые влияют на физическое и психическое здоровье. Сертифицированные WELL пространства могут улучшать: физическую форму, настроение, режим сна и производительность жильцов. Исследования показывают, что сертификация WELL может привести к увеличению продуктивности сотрудников на 20% и снижению прогулов на 10%. Такие объекты могут приносить на 4,4–7,7% больше арендной платы за квадратный метр и иметь более длительные сроки аренды. Это делает инвестиции в WELL-сертификацию привлекательными для владельцев зданий.
Стандарты WELL учитываются при строительстве современных жилых домов в России, хотя это пока не является массовой практикой. В России уже есть прецеденты, когда девелоперы рассматривают и внедряют эти стандарты.
При выборе нового жилья российские потребители отдают приоритет практическим аспектам. Наиболее важными факторами являются развитая инфраструктура (51%) и транспортная доступность (50%). Наличие развитой социальной инфраструктуры, включая качественные школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и спортивные объекты, значительно повышает привлекательность района и влияет на ценовой сегмент жилья. Конкретный район или часть города также является ключевым фактором для 37% россиян. Напротив, архитектурные решения (6%), системы «умный дом» (7%) и репутация застройщика (12%) в настоящее время получают наименьшее внимание со стороны покупателей жилья.
Чтобы проекты, ориентированные на человека, получили широкое распространение, они должны сначала удовлетворить эти основные требования. Хотя явный, широко распространенный спрос на жилые проекты, сертифицированные по стандарту WELL, в России все еще находится на начальной стадии, базовый спрос на характеристики, которые предлагают такие проекты, явно присутствует и растет. Потребители все больше озабочены качеством внутренней среды и влиянием своих жилых помещений на здоровье.
В начале 2000-х годов доминирующими были так называемые "зеленые" стандарты, такие как BREEAM (основанный в 1990 году) и LEED (основанный в 1998 году). Эти пионерские системы сертификации были сосредоточены на минимизации воздействия зданий на окружающую среду, повышении энергоэффективности и продвижении использования устойчивых материалов.
Появление стандарта WELL Building Standard знаменует собой фундаментальный сдвиг в парадигме строительной индустрии. Этот стандарт, основанный компанией Delos в 2013 году и официально запущенный Международным институтом WELL Building (IWBI) в 2014 году, стал первым в мире, полностью сфокусированным на влиянии зданий на здоровье и благополучие их обитателей.
Первая версия WELL, известная как WELL v1, была запущена в 2014 году и заложила основу для нового подхода к проектированию и эксплуатации зданий. Она включала семь основных концепций, каждая из которых была направлена на определенные аспекты здоровья и благополучия человека: Воздух, Вода, Питание, Свет, Фитнес, Комфорт и Разум.
WELL v2, представляющий собой значительное развитие стандарта, был запущен в пилотной версии в мае 2018 года и официально выпущен 15 сентября 2020 года. Эта версия стала более доступной, адаптируемой и справедливой системой оценки, объединив предыдущие версии в единую унифицированную систему. Ключевым изменением в WELL v2 стало расширение количества концепций с 7 до 10. Новые концепции включают "Материалы", "Тепловой Комфорт" и "Звук", которые в WELL v1 были частью других, более широких концепций (например, требования к материалам были включены в "Воздух" и "Разум" v1). Концепция "Фитнес" была переименована в "Движение" с более широким подходом, а "Сообщество" стало совершенно новой концепцией, включающей аспекты равенства и социальной сплоченности.
WELL Health-Safety Rating (Рейтинг здоровья и безопасности WELL) был разработан с учетом рекомендаций ведущих мировых организаций, таких как Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ). Он фокусируется на операционных политиках, протоколах обслуживания, вовлечении заинтересованных сторон и планах на случай чрезвычайных ситуаций, предназначенных для решения острых угроз здоровью, включая COVID-19 и будущие эпидемиологические вызовы.
