Статья на портале Журнал Компания
Архитектурный взгляд
Современные апарт-отели — это не просто жилые комплексы, а сложные проекты, где архитектура напрямую зависит от целевой аудитории. Приоритеты в проектировании кардинально различаются для спекулятивных инвесторов, покупателей «для себя» и тех, кто рассчитывает на пассивный доход. Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects, рассказал «Компании», какие решения предлагают архитекторы для разных категорий покупателей.
Для спекулятивных инвесторов, стремящихся к быстрой прибыли, ключевыми становятся модульность и экономия. Покупатели часто отказываются от сложных архитектурных элементов, таких как консоли или криволинейные формы. Вместо этого они выбирают готовые блоки с предустановленными сантехкабинами, что ускоряет строительство и снижает затраты. Преобладают унифицированные планировки — студии площадью 35–45 м2, фасады из недорогих материалов, таких как бетон и дерево, а также минималистичное благоустройство.
Покупатели «для себя» выбирают связь с природой и приватность. В таких проектах архитекторы делают акцент на панорамное остекление, кастомизированные фасады и приватные террасы. Зонирование часто выполняется через рельеф, например ступенчатое расположение корпусов. Популярны персональные патио, скрытые маршруты к воде или лесу, а также тихие зоны в отдалении от общественных пространств. Отделка натуральным камнем, скрытые светильники создают атмосферу уюта и комфорта, которая так важна для этой категории покупателей.
Для инвесторов, ориентированных на пассивный доход, критически важна инфраструктура, обеспечивающая стабильную загрузку. Такие проекты часто включают компактные номера площадью 25–30 м2 с хорошей звукоизоляцией. Общественные зоны проектируются с учетом сезонной адаптации: летние амфитеатры могут превращаться в зимние катки. Важным элементом становятся централизованные технические помещения, которые снижают затраты управляющей компании на обслуживание, а также автоматизированные ресепшены, упрощающие процесс заселения.
«Неопределившиеся» покупатели рассматривают апартаменты как универсальный актив. Для них архитекторы предлагают адаптивные решения: колонны вместо несущих стен для возможной перепланировки, раздельные коммуникации для будущего подключения кухонь, а также многофункциональные общественные пространства. Дорожка для скандинавской ходьбы зимой может стать лыжной трассой. Крытые террасы и отапливаемые патио помогают сохранить доход даже в низкий сезон».
Архитектурный взгляд
Современные апарт-отели — это не просто жилые комплексы, а сложные проекты, где архитектура напрямую зависит от целевой аудитории. Приоритеты в проектировании кардинально различаются для спекулятивных инвесторов, покупателей «для себя» и тех, кто рассчитывает на пассивный доход. Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects, рассказал «Компании», какие решения предлагают архитекторы для разных категорий покупателей.
Для спекулятивных инвесторов, стремящихся к быстрой прибыли, ключевыми становятся модульность и экономия. Покупатели часто отказываются от сложных архитектурных элементов, таких как консоли или криволинейные формы. Вместо этого они выбирают готовые блоки с предустановленными сантехкабинами, что ускоряет строительство и снижает затраты. Преобладают унифицированные планировки — студии площадью 35–45 м2, фасады из недорогих материалов, таких как бетон и дерево, а также минималистичное благоустройство.
Покупатели «для себя» выбирают связь с природой и приватность. В таких проектах архитекторы делают акцент на панорамное остекление, кастомизированные фасады и приватные террасы. Зонирование часто выполняется через рельеф, например ступенчатое расположение корпусов. Популярны персональные патио, скрытые маршруты к воде или лесу, а также тихие зоны в отдалении от общественных пространств. Отделка натуральным камнем, скрытые светильники создают атмосферу уюта и комфорта, которая так важна для этой категории покупателей.
Для инвесторов, ориентированных на пассивный доход, критически важна инфраструктура, обеспечивающая стабильную загрузку. Такие проекты часто включают компактные номера площадью 25–30 м2 с хорошей звукоизоляцией. Общественные зоны проектируются с учетом сезонной адаптации: летние амфитеатры могут превращаться в зимние катки. Важным элементом становятся централизованные технические помещения, которые снижают затраты управляющей компании на обслуживание, а также автоматизированные ресепшены, упрощающие процесс заселения.
«Неопределившиеся» покупатели рассматривают апартаменты как универсальный актив. Для них архитекторы предлагают адаптивные решения: колонны вместо несущих стен для возможной перепланировки, раздельные коммуникации для будущего подключения кухонь, а также многофункциональные общественные пространства. Дорожка для скандинавской ходьбы зимой может стать лыжной трассой. Крытые террасы и отапливаемые патио помогают сохранить доход даже в низкий сезон».
