Как и любые другие направления бизнеса, ориентированные на пожилую аудиторию, гериатрические центры в будущем будут все более и более востребованы. Население России продолжает стареть, соответственно, количество пожилых людей будет только увеличиваться как минимум ближайшие 10 лет. Конечно, традиционному российскому менталитету не очень близок западный формат, когда пожилые родители уезжают в гериатрические центры. В нашей культуре принято больше ценить связь поколений, кроме того, бабушки и дедушки активно участвуют в семейной жизни, часто помогают детям и внукам и часто сохраняют экономическую активность после выхода на пенсию.
С общим ростом количества пожилых людей будет увеличиваться процент тех, для кого такое решение станет выходом из одинокой жизни или поможет сохранить ее качество, несмотря на тяжелые заболевания. Меняются и сами пенсионеры, а скоро мы увидим среди них и вчерашних хипстеров, что может существенно поменять спрос на формат коливингов для пожилых.
«Поскольку коллективный формат проживания имеет свои потребности, рентабельность каждого конкретного объекта будет зависеть от продуманной концепции и грамотной реализации. Необходимо хорошо понимать целевую аудиторию, ее потенциальный интерес и платежеспособность, а также оригинально реализовать общественные пространства с учетом досуговых предпочтений выбранной аудитории, — комментирует Алексей Хоменок, генеральный директор G5 Architects. — Удачные локации для создания гериатрических центров — в пригороде крупных городов или на окраинах, в тихих экологически благополучных локациях с наличием транспортной инфраструктуры, чтобы родственники могли с легкостью навещать резидентов гериатрических центров на собственном или общественном транспорте».
В соответствии с опубликованной информацией по Нацпроекту «Демография», пока количество сданных в эксплуатацию гериатрических центров отстает от имеющейся потребности на 10–15 тыс. мест. В рамках Нацпроекта планируется массовое строительство государственных гериатрических центров к 2024 году. По данным оценочной компании «Апхилл», анализ строящихся объектов в Москве показывает, что в рамках концессионных договоров с государством возводятся чаще всего крупные технологичные медцентры с емкостью 100 и более койко-мест. Инвестиции в такие объекты превышают 400 млн рублей, и их рентабельность может быть достижима лишь при помощи государства.
Частные центры с повышенным уровнем комфорта и качественно реализованной концепцией гериатрии уже присутствуют на рынке и будут пользоваться спросом в обозримом будущем. Правда, эконом-варианты пока отсутствуют. Например, у Senior Group в пригороде Москвы расположены три гериатрических центра. Пребывание по базовой программе ухода начинается от 5000 руб. в сутки. Даже минимальный уровень включает в себя питание ресторанного уровня и множество других приятных мелочей, но остается недоступен для большинства пенсионеров, если им не помогут дети. При сложных ситуациях и потребности в непрерывном специализированном уходе стоимость может превысить 23 тыс. руб. в сутки. Есть и гериатрические центры, более доступные по стоимости. Как правило, в них предоставляется меньше медицинских услуг, проще питание и сервис. Стоимость пребывания в таких центрах в Москве начинается от 800 руб. в сутки.
«Обращаясь к европейскому опыту, мы видим немного другую модель гериатрических центров. Это компактные центры на 10–12 человек, ориентированные на многолетнее проживание. В Швеции, например, считается, что большее количество гостей помешает создать домашнюю комфортную обстановку. Это более скромные постройки, чаще всего на лоне природы, с умиротворяющими видами и приятной экологией, они больше похожи на дом в классическом понимании, а не на медицинское учреждение. Стоимость строительства таких объектов, по нашим оценкам, начинается от 50 млн рублей. Реконструкция уже построенных объектов обойдется дешевле. Также отдельной статьей стоит выделить расходы на медицинское оборудование, в зависимости от выбранной специализации», — комментирует Лев Сальц, директор по развитию оценочной компании «Апхилл».
По данным архитектурного бюро G5 Architects, стоимость проектирования гериатрических центров без особого медицинского функционала начинается от 3000 руб. за кв. м, в случае необходимости учета медицинской спецификации от 4000 руб. за кв. м.
«Проект должен выполняться в соответствии с действующим в РФ Сводом правил проектирования “Центры и отделения гериатрического обслуживания”. Правила регламентируют особенности проектирования, минимальную площадь и оснащенность номеров, и т. д. Например, в вестибюле должно быть много света и пространства, высота потолков не менее 3000 мм, а оформление интерьеров должны способствовать комфортной атмосфере. Комнаты необходимо проектировать, учитывая специфику пожилого возраста. Продумать функциональные кровати, возможность быстрой связи с дежурным сотрудником, душ и туалет сделать комфортным для людей с ограниченными возможностями. Как в любом коллективном формате жилья, особое внимание нужно уделить организации внутренних пространств и общих зон», — пояснил Алексей Хоменок.
Читать в источнике
