В последнее время депутаты и разные эксперты стали высказываться о том, что надо бы вернуть в России доходные дома и селить туда граждан, которые не могут позволить себе жилье в ипотеку.
Доступность жилья демонстрирует невысокие показатели, порядка 40% граждан могут позволить себе ипотеку при текущих ставках. Поэтому все популярнее становится идея создания профессионального рынка долгосрочной аренды, в качестве альтернативы ипотеки. Если сделать экскурс в историю, доходные дома составляли до 40% жилого фонда Москвы, до 80% Петербурга, и приносили владельцам стабильный доход.
Инициатива предполагает введение специального статуса недвижимости, чтобы инвесторы могли строить или перепрофилировать здания под долгосрочную аренду с четкими правилами и гарантиями для нанимателей. В таком случае рынок аренды получит предсказуемые условия, профессиональное управление и сервис. В потенциале это уменьшит финансовую нагрузку на граждан, повысит мобильность труда, создаст новый класс инвестиционных активов, а также стимулирует строительство качественного жилья с инфраструктурой вместо устаревшего фонда и разгрузит рынок человейников.
Отмечу, что реализация может столкнуться с серьезными вызовами. Длительный срок окупаемости, до 20 лет, необходимость сложных законодательных изменений и создания новых механизмов регулирования арендных ставок и стандартов. Рентабельность может быть улучшена за счет масштабной господдержки и таких мер, как льготная земля, налоговые каникулы, субсидии.
С точки зрения социума, без контроля доходные дома могут воспроизвести историческое расслоение, роскошные апартаменты против трущоб, или ориентироваться только на премиум-сегмент, не решив проблему доступности для беднейших слоев.
Перспективы доходных домов в России вызывают условный оптимизм, но их потенциал абсолютно зависим от системной государственной воли и поддержки, без значительных финансовых стимулов для инвесторов, создания четкого правового поля с гарантиями для арендаторов и механизмов обеспечения реальной доступности ставок инициатива рискует остаться декларацией, не создав жизнеспособной альтернативы ипотеке для широких слоев населения. Успех возможен лишь как партнерство государства и бизнеса с ясными социальными ориентирами.