Office Development Brunch: Классический офисный рынок умер, да здравствует новый офисный рынок?
На рынке офисных помещений непрерывно возникают новые вызовы, и каждый игрок воспринимает происходящее по-своему. CRE Events организовали новое мероприятие, на котором мы попытались сблизить консультантов и инвесторов, девелоперов и арендаторов, строителей и собственников, чтобы привести рынок к единому знаменателю.
Конференция Office Development Brunch прошла 21 марта в Swissôtel Krasnye Holmy Moscow. Мероприятие состояло из трех сессий: первая сессия представила общую картину офисного рынка Москвы - спрос, предложение, перспективы строительства, вакантности и ставки аренды. Вторая сессия обсуждала потребности российских компаний, занимающих большие площади в офисах. Третья сессия посвящалась строительству и строительным технологиям. Спикеры каждой сессии выступали на сцене, а для представителей девелопмента был организован отдельный стол для участия в обсуждениях на протяжении всего мероприятия.
Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects, выступил спикером третьей сессии: Современное строительство и «начинка» офисных объектов. Модератор Александр Сурменев, директор по девелопменту MR Group.
Конференция Office Development Brunch прошла 21 марта в Swissôtel Krasnye Holmy Moscow. Мероприятие состояло из трех сессий: первая сессия представила общую картину офисного рынка Москвы - спрос, предложение, перспективы строительства, вакантности и ставки аренды. Вторая сессия обсуждала потребности российских компаний, занимающих большие площади в офисах. Третья сессия посвящалась строительству и строительным технологиям. Спикеры каждой сессии выступали на сцене, а для представителей девелопмента был организован отдельный стол для участия в обсуждениях на протяжении всего мероприятия.
Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects, выступил спикером третьей сессии: Современное строительство и «начинка» офисных объектов. Модератор Александр Сурменев, директор по девелопменту MR Group.
Первый вопрос Александра Сурменева к спикерам можно назвать краеугольным: насколько выросла себестоимость строительства?
Андрей Гулак, операционный директор, акционер DBC Consultants, отмечает, что генпроектировщик не может концентрироваться на всех 100 вопросах сразу, поэтому компания привлекает дополнительно узкоспециализированных консультантов, которые в конечном итоге позволяют сэкономить. По словам Андрея, главная возможность сэкономить – в детализации каждой задачи, что с архитектурного проекта переходит и на подрядные (фасадные, в частности) работы. Кейс – снижение стоимости работ с 2 млрд до 1 млрд рублей в ходе тендера (дополнительные услуги консультанта стоили около 10 млн рублей).
Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects, уточняет, что BIM – это очень хорошо на больших проектах, а на малых зачастую нецелесообразен из-за увеличения себестоимости (20%). В прошлом году черновой материал подорожал на 20-25%, а чистовой в некоторых позициях до 60%. Среднее удорожание строительства офисов Алексей оценивает в 40% год к году. «Оно не подешевеет. Смиритесь или не стройте офисы. Те, кто откладывал проекты с начала пандемии только проиграли, потому что с 2019 года не случилось ничего такого, что бы уменьшило стоимость строительства. Хотите строить – стройте сразу», - говорит Алексей.
Андрей Гулак, операционный директор, акционер DBC Consultants, отмечает, что генпроектировщик не может концентрироваться на всех 100 вопросах сразу, поэтому компания привлекает дополнительно узкоспециализированных консультантов, которые в конечном итоге позволяют сэкономить. По словам Андрея, главная возможность сэкономить – в детализации каждой задачи, что с архитектурного проекта переходит и на подрядные (фасадные, в частности) работы. Кейс – снижение стоимости работ с 2 млрд до 1 млрд рублей в ходе тендера (дополнительные услуги консультанта стоили около 10 млн рублей).
Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects, уточняет, что BIM – это очень хорошо на больших проектах, а на малых зачастую нецелесообразен из-за увеличения себестоимости (20%). В прошлом году черновой материал подорожал на 20-25%, а чистовой в некоторых позициях до 60%. Среднее удорожание строительства офисов Алексей оценивает в 40% год к году. «Оно не подешевеет. Смиритесь или не стройте офисы. Те, кто откладывал проекты с начала пандемии только проиграли, потому что с 2019 года не случилось ничего такого, что бы уменьшило стоимость строительства. Хотите строить – стройте сразу», - говорит Алексей.
Алексей Курсин, партнёр Pridex, отмечает уход технологичных вендоров. Здесь компания выступает посредником между заказчиками и вендорами и их решениями «на замену». Способ оптимизации Алексей видит в сокращении сроков строительства (до 1,5 раз можно).
Полную версию читайте в отчете на сайте CRE или смотрите в полном видео конференции.
Партнеры Office Development Brunch: Hines, Commonwealth Partnership (CMWP), ГК «Спектрум», PIONEER, IBC Real Estate, Metrika Investments.
Полную версию читайте в отчете на сайте CRE или смотрите в полном видео конференции.
Партнеры Office Development Brunch: Hines, Commonwealth Partnership (CMWP), ГК «Спектрум», PIONEER, IBC Real Estate, Metrika Investments.
