Статья на портале «Инвест-Форсайт»
Советская модель благоустройства строилась на принципах массовости, равенства и доступности. Основной целью было создание комфортной среды для всего населения независимо от доходов: зелёные зоны, детские и спортивные площадки, культурные объекты размещались равномерно по всему городу.
Джентрификация представляет собой процесс социально-экономической трансформации, при котором менее обеспеченные жители вытесняются более состоятельными. В отличие от советского благоустройства, она ориентирована не на все слои населения, а преимущественно на средний и высший класс.
Власти крупных российских городов пытаются найти баланс между модернизацией и социальной справедливостью. В Москве реализуется масштабная программа благоустройства: в 2024 году обновили 667 улиц, в 2025 году планируется благоустроить более 700 улиц и 2,4 тысячи дворов. Однако эксперты отмечают, что большинство проектов КРТ в Москве по сути являются джентрификацией.
Джентрификация не является однозначно позитивным трендом. Хотя она улучшает внешний облик городов и привлекает инвестиции, цена этих улучшений — социальная справедливость. В отличие от советского благоустройства, которое служило всему населению, джентрификация обслуживает интересы обеспеченных слоёв за счёт вытеснения менее состоятельных.
Таким образом, джентрификация представляет собой противоречивый процесс, который, несмотря на позитивную риторику, создаёт новые формы социального неравенства и ставит под вопрос право всех граждан на комфортную городскую среду.
Необходимо искать альтернативы, которые позволят улучшать городскую среду без социального исключения — так, чтобы «богатые и бедные продолжали жить бок о бок, а не разделялись на обособленные островки».
Российская джентрификация принципиально отличается от западной по ключевым параметрам:
В российской практике понятие джентрификации трансформировалось и стало обозначать преимущественно ревитализацию промышленных зон, а не вытеснение жителей. Это кардинально меняет суть процесса:
Российская джентрификация представляет собой адаптированное явление, которое сохраняет внешние формы западного процесса, но кардинально отличается по содержанию, механизмам реализации и социальным последствиям.
Джентрификация в России действительно значительно усиливает социальное расслоение общества. Несмотря на адаптированный характер процесса, он создает новые формы пространственной сегрегации и углубляет существующее неравенство.
Ключевые механизмы усиления расслоения:
Эти процессы создают серьезные риски для социальной стабильности и требуют активного государственного вмешательства для предотвращения дальнейшей поляризации российского общества.
Удачные проекты джентрификации:
Неудачные и проблемные проекты:
Массовые протесты жителей в различных регионах выявили серьезные изъяны программы комплексного развития территорий. В Уфе, Петрозаводске, Рязани, Красноярске жители выступили против неадекватных компенсаций за выкуп их домов — предлагаемые 60 тысяч рублей за квадратный метр в Архангельске не покрывают стоимость нового жилья.
Экологические проблемы — в Уфе под КРТ попали гаражи и часть лесного массива со столетними соснами, что вызвало активные протесты защитников природы.
Катастрофические результаты программы реновации в Петербурге: из 23 территорий, включенных в программу реновации в 2008 году, 17 попали в "красную зону" — кварталы, которые невозможно расселить из-за отсутствия свободных участков или крайне высокой стоимости.
Единственный успех — "Квартал 10" в Колпино, где удалось снести малоэтажную застройку и построить многоэтажные дома благодаря низкой плотности населения и сравнительно дешевому расселению.
Хаотичный процесс: редевелопмент промзон в Петербурге идет стихийно, без стратегии и контроля властей. Результат — плотно застроенные многоэтажными коробками конгломераты с серьезными транспортными и социальными проблемами.
Деградация территорий: более 20% промышленных территорий в процессе освоения деградировали, не появилось ни одной новой зеленой зоны или парка.
Транспортный коллапс: территории "серого пояса" слабо обслуживаются общественным транспортом, количество станций метро недостаточно, что создает проблемы для жителей новых кварталов.
Советская модель благоустройства строилась на принципах массовости, равенства и доступности. Основной целью было создание комфортной среды для всего населения независимо от доходов: зелёные зоны, детские и спортивные площадки, культурные объекты размещались равномерно по всему городу.
Джентрификация представляет собой процесс социально-экономической трансформации, при котором менее обеспеченные жители вытесняются более состоятельными. В отличие от советского благоустройства, она ориентирована не на все слои населения, а преимущественно на средний и высший класс.
Власти крупных российских городов пытаются найти баланс между модернизацией и социальной справедливостью. В Москве реализуется масштабная программа благоустройства: в 2024 году обновили 667 улиц, в 2025 году планируется благоустроить более 700 улиц и 2,4 тысячи дворов. Однако эксперты отмечают, что большинство проектов КРТ в Москве по сути являются джентрификацией.
Джентрификация не является однозначно позитивным трендом. Хотя она улучшает внешний облик городов и привлекает инвестиции, цена этих улучшений — социальная справедливость. В отличие от советского благоустройства, которое служило всему населению, джентрификация обслуживает интересы обеспеченных слоёв за счёт вытеснения менее состоятельных.
Таким образом, джентрификация представляет собой противоречивый процесс, который, несмотря на позитивную риторику, создаёт новые формы социального неравенства и ставит под вопрос право всех граждан на комфортную городскую среду.
Необходимо искать альтернативы, которые позволят улучшать городскую среду без социального исключения — так, чтобы «богатые и бедные продолжали жить бок о бок, а не разделялись на обособленные островки».
Российская джентрификация принципиально отличается от западной по ключевым параметрам:
- Инициатива "сверху" вместо "снизу": В России джентрификация чаще инициируется властями и крупным бизнесом, а не является стихийной инициативой населения, как на Западе. Это связано с российской правовой спецификой и более централизованной моделью городского управления.
- Отсутствие классических гетто: В России нет депрессивных районов в западном понимании — даже старый жилищный фонд находится в относительно приемлемом состоянии. Это кардинально меняет саму природу процесса трансформации районов.
- Массовая собственность граждан: Россияне в большинстве являются собственниками, а не арендаторами жилья благодаря приватизации 1990-х. С множеством мелких собственников договориться сложнее, что создает естественные препятствия для джентрификации.
- Налоговые льготы для социально уязвимых групп населения (особенно пенсионеров)
- Отсутствие прогрессивного налога на недвижимость, который является основным механизмом джентрификации на Западе
- Унифицированные коммунальные платежи, не привязанные к престижности района
В российской практике понятие джентрификации трансформировалось и стало обозначать преимущественно ревитализацию промышленных зон, а не вытеснение жителей. Это кардинально меняет суть процесса:
- Вместо смены населения происходит освоение ранее неиспользуемых территорий
- Акцент смещается с социальных конфликтов на экономическое развитие
- Процесс воспринимается более позитивно, так как не затрагивает напрямую жилые районы
Российская джентрификация представляет собой адаптированное явление, которое сохраняет внешние формы западного процесса, но кардинально отличается по содержанию, механизмам реализации и социальным последствиям.
Джентрификация в России действительно значительно усиливает социальное расслоение общества. Несмотря на адаптированный характер процесса, он создает новые формы пространственной сегрегации и углубляет существующее неравенство.
Ключевые механизмы усиления расслоения:
- Концентрация капитала в элитных районах при деградации периферии
- Вытеснение малоимущих из престижных локаций
- Формирование замкнутых социальных анклавов с ограниченным доступом
- Неравномерный рост доходов разных социальных групп
Эти процессы создают серьезные риски для социальной стабильности и требуют активного государственного вмешательства для предотвращения дальнейшей поляризации российского общества.
Удачные проекты джентрификации:
- Москва. "Красный Октябрь" — один из наиболее ярких примеров успешной джентрификации промзоны в центре Москвы. Проект сумел сохранить историческую застройку, превратив бывшую кондитерскую фабрику в современное культурно-деловое пространство с галереями, ресторанами и офисами.
- Комплекс "Арма", "Винзавод" и ARTPLAY в районе Курского вокзала демонстрирует успешную модель сохранения промышленного наследия. Бывшие газовые заводы и пивоварни были преобразованы в креативные кластеры, где исторические фасады получили вторую жизнь, а помещения адаптированы под современные нужды.
- Остоженка — хотя и неоднозначный, но в целом успешный пример джентрификации еще советского периода. Район превратился в элитную локацию с высококачественной архитектурой, хотя и утратил социальное разнообразие.
- Санкт-Петербург. "Севкабель Порт" — наиболее удачный пример петербургской джентрификации. Проект смог гармонично вписать культурно-деловое пространство в историческую промышленную застройку, сохранив объекты культурного наследия — Заводоуправление и котельную с дымовой трубой.
- "Новая Голландия" — успешная реставрация и адаптация исторического памятника под современное общественное пространство.
- Общественное пространство "Сено" — удачная трансформация территории бывшего мебельного завода в культурный кластер с ресторанами и выставочными залами.
Неудачные и проблемные проекты:
Массовые протесты жителей в различных регионах выявили серьезные изъяны программы комплексного развития территорий. В Уфе, Петрозаводске, Рязани, Красноярске жители выступили против неадекватных компенсаций за выкуп их домов — предлагаемые 60 тысяч рублей за квадратный метр в Архангельске не покрывают стоимость нового жилья.
Экологические проблемы — в Уфе под КРТ попали гаражи и часть лесного массива со столетними соснами, что вызвало активные протесты защитников природы.
Катастрофические результаты программы реновации в Петербурге: из 23 территорий, включенных в программу реновации в 2008 году, 17 попали в "красную зону" — кварталы, которые невозможно расселить из-за отсутствия свободных участков или крайне высокой стоимости.
Единственный успех — "Квартал 10" в Колпино, где удалось снести малоэтажную застройку и построить многоэтажные дома благодаря низкой плотности населения и сравнительно дешевому расселению.
Хаотичный процесс: редевелопмент промзон в Петербурге идет стихийно, без стратегии и контроля властей. Результат — плотно застроенные многоэтажными коробками конгломераты с серьезными транспортными и социальными проблемами.
Деградация территорий: более 20% промышленных территорий в процессе освоения деградировали, не появилось ни одной новой зеленой зоны или парка.
Транспортный коллапс: территории "серого пояса" слабо обслуживаются общественным транспортом, количество станций метро недостаточно, что создает проблемы для жителей новых кварталов.
