Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects
Владельцев торговой и офисной недвижимости в России осенью ждет настоящее испытание. К этому моменту подавляющее большинство контрактов с западными арендаторами будет завершено. И новых придется искать не только в России, но и в Турции, Индии, Китае, Вьетнаме, Иране, Южной Корее… Пока что самую активную экспансию в ритейле развернули Турция и Китай, компании из других стран выходят на российский рынок небольшими объемами, в лучшем случае это истории регионального масштаба.
К осени объем вакантных площадей в ритейле может достигнуть 3 млн м2, по оценке РГУД. Такого потенциала нет ни у новых партнеров, ни у отечественных компаний. Поэтому ритейл неминуемо ждет сокращение ассортимента. Освобождающиеся площади владельцам недвижимости придется заполнять любым способом, это вопрос выживания. Определенно, всем придется становиться многофункциональнее. Думаю, что мы увидим и дисконт ставок, и неожиданных арендаторов.
Добавлю, что поток туристов из Европы прекратился, остаются только россияне и туристы из стран Азии. Санкт-Петербургу с его значительной туристической составляющей в экономике, будет сложнее, чем Москве. Особенно стрит-ритейлу и общественному питанию.
Перспективы рынка уже привели к сокращению планируемого объема новой коммерческой недвижимости на 53%, по данным Nikoliers . Очевидно, что крупные объекты серьезных игроков будут завершены. Среди остальных шансы на успех будут иметь наиболее многофункциональные объекты, сочетающие в себе торговые и офисные пространства с социально-общественными, развлекательными и спортивными элементами.
Сохраняются риски дальнейшего роста цен на материалы, остаются проблемы с поставками оборудования. Например, всем будет сложно отказаться от привычного качества лифтового оборудования, которое нас ждет с уходом Otis. Ограниченный ассортимент материалов, проблемы в поставках, повышение стоимости, сокращение инвестиций в рынок и снижение покупательской способности населения — пока у строительной отрасли проблем больше, чем решений.
В таких условиях заказчикам, архитекторам и строителям приходится делать ставку на функционал объекта, и архитектура будет строгой и скупой. Скорее всего, как и 100 лет назад, в период с 1920 по 1930, современные объекты будут выполнены в архитектуре рационализма и конструктивизма.
Несмотря на непростые времена, следует уделять внимание качеству материалов и продуманной планировке внутренних пространств. Эко-повестка остается важна для населения, да и государство продолжает ратовать за ESG-принципы, правда в национальном ключе — делая больший акцент на социальной оставляющей.
Объекты нового строительства, имеющие социально-значимые элементы, спортивно-досуговые комплексы (условно новые дворцы спорта\молодежи) смогут проще преодолеть согласования, получить кредит на строительство или претендовать на субсидии в рамках актуальных государственных программ.
Magenta.today
